在“租購并舉”的大背景之下，上海首例商辦物業轉為租賃住房項目———“城寓”江月路項目日前正式亮相。上海地產集團旗下租賃住房運營服務品牌“城方”負責人介紹，該項目共計提供1080套市場化集中式租賃房源。值得一提的是，江月路項目以40平方米左右的房型為主，更加適合于小家庭的生活居住。

　　據了解，目前市場上的租賃住房項目主要有公租房、市場化的長租公寓和普通散租三種模式。公租房屬于政府推出的政策性保障房，租金優勢最為明顯，但有一定的入住門檻。長租公寓一般由市場化的機構運營，沒有入住門檻，租金市場化且動態調整，戶型面積較小適合單身租客，普遍采用接近酒店的管理模式。普通散租即最常見的C2C的租賃模式，價格隨行就市，但欠缺服務、單身租客也較難找到匹配的房型。

　　在“城寓”江月路項目，記者了解到，該項目提供了33-58平方米的多戶型面積租賃住房房源，較之常規的長租公寓20平米左右的戶型更大，能夠滿足5年至10年的年輕成長型人群的租住需求。房租包含了服務費、物業費、20M寬帶費等，與目前市面上集中式長租公寓不同，采用的是民用水收費標準。項目負責人告訴記者：“對于那些準備在上海打拼立足的小家庭，我們的房型、租金等是最適合他們的，而且目前租客可以最長鎖定5年的租金。”

　　根據人性化的生活需求，提供沙發、床、床墊、床頭柜、窗簾、中央空調、無線燈控系統、全屋收納系統、藍牙門禁、智能浴霸、智能熱水器、電磁爐、煙機、品牌潔具等室內房源配置。同時，城寓江月路店提供家具家電以及其他生活用品的長短租服務，為年輕人群提供切實有效的便捷品質生活體驗渠道。

　　除此之外，城方活力社區城寓江月路店三棟樓宇的一層及二層也是商業，業態圍繞城方的6+4“大生活+大發展”平臺，提供有價值的消費服務。目前城方自營孵化“大生活”品牌之一“城方堂”已經率先入駐。城方堂以文化性運營構建有活力的社區，集咖啡、食集、共享書社、生活美學、社群空間五大場景。

　　在住房租賃領域，上海是全國市場的“排頭兵、先行者”，滬上國有企業發揮市場穩定器、壓艙石的作用。城方，作為上海地產集團旗下租賃住房運營服務品牌，目前已規劃布局包括公租房社區在內的租賃住房項目近30個，為留在城市的各類優秀核心人才提供更好的生活和發展服務。（勞動報記者 徐巍）

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