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《2018-2019年度中國購物中心發展力報告》:中國購物中心發展持續向好
2019年06月12日 17:15   來源:中新網上海  

  中新網上海新聞6月12日電(李佳佳)中國連鎖經營協會聯合世邦魏理仕12日發布的《2018-2019年度中國購物中心發展力報告》顯示,在國內消費持續活躍,居民需求持續升級的背景下,購物中心發展力繼續處于積極區間,業主對未來經營預期整體向好。

  報告是從宏觀經濟大勢、購物中心租賃活躍度、運營表現、成本支出和未來預期五個維度對中國購物中心發展表現進行綜合評價的。

  數據統計顯示,2018年全國購物中心綜合發展力指數錄得64.5,同比下降4.0,但仍高于榮枯線14.5。2018年較2017年有小幅回落調整,主要體現在租賃活躍度和運營表現兩個方面。其中,租賃活躍度受到部分項目總出租面積沒有提升的影響,但整體市場租賃問詢量仍然向好。

  報告稱,2018年外部不確定性上升,國內消費對整體中國經濟的拉動作用進一步提升。居民收入增長帶來的消費升級和結構優化,帶動中國購物中心運營持續擴張。在純線上紅利觸頂之際,電商全面進駐線下,推動零售業加速向線上向線下融合和全渠道戰略轉型。購物中心銷售額和租金收入增長平穩,不少業主正在提高對大數據和零售新技術的投入來擁抱新零售。

  從城市能級來看,北、上、廣、深四城繼續保持優勢地位,一線城市購物中心綜合發展力錄得72.1,同比上漲2.1,分別高出二線和三線及以下城市7.2和8.6。這主要得益于京滬兩地對國內外品牌持續的吸引力。以上海為例,根據相關統計,2018年上海共開出各類首店835家(不含快閃店),平均每天新增2.3家首店。835家首店中包括:19家全球首店及亞洲首店,301家全國首店及大陸首店,515家華東及全市首店,首店能級再攀新高。成本控制和現狀發展力的分項使得一線城市明顯優于出二線和三線及以下城市。而在宏觀市場分項發展力上一線城市與二線城市持平,優于三線及以下城市。在租賃活躍度和運營表現分項發展力上,一線城市與三線及以下城市持平或有微小領先,均優于二線城市。

  二線城市綜合發展力錄得65.0,同比下降2.8,但仍高于榮枯線15.0,這主要受益于強二線城市例如成都、杭州、南京、重慶、西安等城市的良好表現。核心二線城市持續的人口增量為這些城市的零售市場在絕對量和增速上表現搶眼。而港珠澳大橋的全線貫通,更給整個華南片區帶來了矚目的城市發展和消費活力。此外,2018年部分經驗成熟的開發商打造的高品質購物中心入市給中高端品牌的進駐提供了物業選擇。然而我們也看到,一些持續供應量較大,但消費增速較緩的二線城市仍然面臨空置面積去化的壓力,新項目延期開業、存量項目空鋪招租困難、入駐品牌質量下降等問題時有發生。

  三線及以下城市綜合發展力錄得63.6,同比下降4.4,但仍高于榮枯線13.6。國際品牌基于一二線市場與三線城市采取差異化經營的思路趨勢開始顯現。相關數據顯示,2018年國際快時尚品牌有42%的新店選址三線及以下城市,其中,華東的節點性城市,華南的佛山、廈門,西南西北消費力逐步提升的昆明、西寧都是品牌選取的區域。而一二線城市,快時尚門店則呈現出更多是植入高科技元素。

  世邦魏理仕中國區戰略顧問部主管王笑梅表示:“中國購物中心的發展,是很好的洞察中國商業地產活力和韌性的視角之一。作為持續的智力合作伙伴,世邦魏理仕對報告的發布表示祝賀,并感謝中國連鎖經營協會的信任。我們將繼續站位全球視野,回歸消費需求本源,結合數字化業務場景,致力于持續為各地政府和各市場參與主體提供專業參考意見。”

 

注:請在轉載文章內容時務必注明出處!   編輯:李佳佳

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